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Avaliação online

Avaliar imóvel online: quanto vale a sua casa?

Uma estimativa online só é útil se combinar dados de mercado com o conhecimento de um agente que vende na sua rua. É isso que fazemos - grátis, em 3 dias.

Estimativa online + validação local

Motores puramente automáticos dão apenas um intervalo genérico, sem ter em conta o estado do imóvel, a exposição solar, o piso ou a procura real na sua zona nos últimos meses. Por isso, a BoaVenda combina duas fontes:

  • Dados de mercado: transações reais IMT, valores anunciados nos portais e evolução de preço por freguesia.
  • Validação de agente local: um a três profissionais com vendas comparáveis recentes na sua zona enviam uma estimativa fundamentada.

O que recebe

  1. Intervalo de valor (mínimo, provável, otimista) para venda em 3-6 meses;
  2. Referências de imóveis comparáveis vendidos recentemente na zona;
  3. Observações sobre pontos que valorizam ou penalizam o seu imóvel;
  4. Sugestão de estratégia (preço-alvo, prazo, quando pode compensar reformar).

O que precisa de indicar

  • Morada ou pelo menos rua e freguesia;
  • Tipologia, área bruta e útil;
  • Estado de conservação;
  • Certificado energético (opcional);
  • Prazo desejado para eventual venda.

Quanto tempo demora?

Tipicamente até 3 dias úteis. Em zonas com forte procura (Lisboa, Porto, Cascais) muitas vezes chegam respostas no próprio dia.

Sinais de uma avaliação honesta

  • Apresenta intervalo, não um valor único absoluto;
  • Fundamenta com vendas comparáveis recentes na mesma zona;
  • Não sobrevaloriza para conseguir a angariação;
  • Identifica claramente pressupostos e limitações (piso, orientação, obras).

Uma avaliação online 100% automática dá apenas um intervalo indicativo, útil como ponto de partida. Para um valor fiável de venda, é preciso combinar dados de mercado com uma validação de agente local que conhece o bairro, o estado do imóvel e a procura recente.

O valor depende de área, tipologia, estado, localização exata e transações recentes na sua zona. A BoaVenda liga-o a 1-3 agentes locais que enviam uma estimativa fundamentada em 3 dias úteis, sem custo.

Sim. Nem o proprietário nem o comprador pagam pela avaliação. Os profissionais candidatam-se a receber o pedido e enviam a estimativa como forma de se apresentarem - sem compromisso da sua parte.

A avaliação bancária serve para financiamento e é feita por peritos certificados quando o comprador pede crédito. Para saber quanto pedir na venda, o mais útil é uma estimativa de mercado dada por agentes locais, complementada por dados de vendas comparáveis.

Cruzam-se dados públicos (INE, portais imobiliários, transações IMT) com o conhecimento do agente local sobre condição, exposição, procura e comparáveis vendidos nos últimos 6-12 meses. O resultado é um intervalo (mínimo, provável, otimista) e não um valor único.

Não. Os seus dados só são partilhados com 1-3 profissionais que aceitem o pedido, e o seu contacto direto fica protegido até decidir avançar com um deles.

Prefere avaliação presencial detalhada?

Para uma avaliação presencial completa - com visita ao imóvel, fotografias e relatório escrito - use a nossa página de avaliação de imóvel. Também pode comparar propostas de venda se já tem um valor em mente.

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